Žyminis mokestis Kipre panaikintas. Ką tai reiškia pirkėjui

2026 sausio 1 dieną Kipro Respublikoje pasikeitė taisyklės. Žyminis mokestis (stamp duty), kuris dešimtmečiais buvo neišvengiama nekilnojamojo turto sandorio dalis, buvo panaikintas. Tai realus pokytis, ne rinkodaros triukas, bet reikia suprasti, kam tiksliai jis taikomas.

Kas iš tikrųjų pasikeitė

Kipro parlamentas 2025 gruodžio 22 dieną patvirtino platų mokesčių reformos paketą, oficialiai įsigaliojusį pagal Įstatymą 239(I)/2025. Reforma paskelbta Oficialiajame leidinyje 2025 gruodžio 31 dieną ir įsigaliojo nuo 2026 sausio 1 dienos. Tai didžiausia Kipro mokesčių sistemos pertvarka per beveik dešimtmetį.

Žyminis mokestis anksčiau buvo skaičiuojamas nuo pirkimo-pardavimo sutarties vertės, registruojant ją Žemės registre. Tarifas siekė 0,15 proc. iki 170 000 eurų ir 0,20 proc. virš tos sumos, su 20 000 eurų maksimalia riba. Sutartims, pasirašytoms nuo 2026 sausio 1 dienos, šis mokestis nebetaikomas visai.

Konkretus pavyzdys. 250 000 eurų vertės pirkimo atveju, pagal senas taisykles žyminis mokestis siektų apie 407,50 eurų. Pagal naujas taisykles, ta suma tiesiog dingsta iš Tavo sąskaitos.

Kodėl tai svarbu, bet ne dramatiška

Reikia iš karto pasakyti tiesiai. Žyminio mokesčio panaikinimas yra graži, bet nedidelė suma bendrame sandorio kontekste. 250 000 eurų sandoryje sutaupai apie 400 eurų, palyginus su perleidimo mokesčiu, kuris tame pačiame sandoryje gali siekti kelis tūkstančius eurų, arba PVM nauju turtu, kuris siekia dešimtis tūkstančių.

Tikroji reforma apima daugiau. Kartu su žyminio mokesčio panaikinimu, kapitalo prieaugio mokesčio išimtys beveik padvigubėjo, o Specialioji gynybos įmoka (SDC) nuo nuomos pajamų panaikinta visiškai. Šie du pokyčiai realiai turi didesnę finansinę įtaką ilgalaikiam investuotojui.

Kodėl Šiaurės Kipre kitaip

Šiaurės Kipras veikia kaip atskira teisinė sistema, TRNC teisė, ne Kipro Respublikos teisė. Ten žyminis mokestis lieka galioti ir toliau. Pasirašius pirkimo sutartį, mokamas 0,5 proc. žyminis mokestis nuo sutarties vertės, registruojant sutartį per privalomą 21 dienos langą. Kipro Respublikos 2026 metų reforma niekaip nepaveikia Šiaurės Kipro mokesčių sistemos.

Ką tai reiškia Tau praktiškai

Jei planuoji pirkti antrinį turtą Pietų Kipre 2026 metais ar vėliau, žyminio mokesčio biudžeto punkto tiesiog nebelieka. Tai smulki, bet reali nauda. Didesnę reikšmę turi tai, ar perki naują, ar antrinį turtą (dėl PVM ir perleidimo mokesčio skirtumo), ir ar planuoji nuomoti turtą ilgalaikėje perspektyvoje (dėl SDC panaikinimo).

Nepasitikėk vien viena skambia antrašte apie „mokesčių panaikinimą”. Paprašyk pilno mokesčių krepšelio konkrečiam objektui, kurį svarstai.