Nekilnojamas turtas Kipre | Investicija Kipre

Du keliai. Vienas tikslas. Kad nusipirktum saugiai ir būtum patenkintas.

Kelias pirmas. Turi objektą?

Radai butą ar namą, kuris patiko, bet nežinai, ar viskas su juo tvarkoje? Ar „title deed” saugus. Ar kaina reali. Ar mokesčiai neišaugs dvigubai.

Mes patikriname. Peržiūrime dokumentus. Atskleidžiame rizikas. Pasakome, kiek realiai kainuos su visais mokesčiais. Tu priimi sprendimą, turėdamas visą informaciją.

Kelias antras. Ieškai, kur investuoti?

Dar nežinai, ką pirkti. Nori, kad kažkas patartų ir palydėtų?

Mes turime savo atrinktus statytojus, su kuriais dirbame ne vienerius metus. Kuriuos patikrinome ir pasitikime.

Galime pasiūlyti tai, kuo tikime ir pasitikime patys.

Bendra abiem keliams:

✓Visada Tavo pusėje, ne pardavėjo.
✓Nepriklausomas advokatas, kuris atstovaus Tave.
✓Visi mokesčiai ir rizikos aiškiai ir paprastai.
✓Jokio spaudimo pirkti.

Pasitarkime dėl Tavo situacijos

Butas kainuoja 100 000 eurų. Bet kiek realiai reikia turėti?

Dauguma agentų parodo tik pradinę kainą. Tikroji suma, kurią sumoki, būna gerokai didesnė. Štai visas mokesčių krepšelis, be jokių paslėptų eilučių.

Pietų Kipras, ES narė. Naujos statybos butas, 100 000 eurų

Mokestis	Kiek	Pastaba
PVM (VAT)	5 000 – 19 000 €	Naujai statybai. 5% pirmam būstui (iki 130 m², iki 350 000 € vertės). 19% standartinis arba investicijai
Nuosavybės perleidimo mokestis	0 €	Netaikomas, jei sumokėtas PVM. Tai svarbu
Žyminis mokestis (Stamp Duty)	0 €	PANAIKINTAS. Sutartims nuo 2026 sausio 1 d. Anksčiau iki 0,2%
Advokato išlaidos	1 000 – 2 000 €	Nepriklausomas advokatas. Būtina
Registracijos smulkios rinkliavos	apie 50 – 100 €	Įgaliojimo, sutarties registravimas

Realus pavyzdys.

Naujas butas 100 000 €, investicijai (19% PVM). Ant viršaus apie 19 000 € PVM plius 1 000–2 000 € advokatas. Iš viso reikia turėti apie 120 000–121 000 €. Jei tai pirmas būstas gyvenimui, PVM krenta iki 5%, tada ant viršaus tik apie 6 000–7 000 €.

Šiaurės Kipras, TRNC. Naujos statybos butas, 100 000 £

Svarbiausia taisyklė. Šiaurės Kipre mokesčiai skaičiuojami ne nuo pilnos kainos, o nuo dalies. Studija ir 1+1 butai nuo 70% kainos. 2+1 ir 3+1 butai nuo 60% kainos. Tai iš esmės sumažina mokestinę bazę. Pavyzdys. 100 000 £ studija arba 1+1. Mokesčių bazė yra 70 000 £.

Mokestis	Tarifas	Suma	Pastaba
Sutarties registracija	6%	4 200 £	Didžiausia procentinė eilutė
Žyminis mokestis (Stamp Duty)	0,5%	350 £	Šiaurėje nepanaikintas, skirtingai nei Pietuose
PVM (KDV)	5%	3 500 £	Naujai statybai iš statytojo
Nuosavybės perleidimas (Title Deed)	3%	2 100 £	Turtą registruojant Tavo vardu
Valstybinių mokesčių suma	14,5%	10 150 £	Nuo 70% kainos bazės

Fiksuoti mokesčiai. Nepriklauso nuo kainos procento.

Mokestis	Suma	Pastaba
Trafo ir generatoriaus įnašas	apie 5 500 £	Priklauso nuo projekto
Advokatas	apie 2 500 £	Nepriklausomas. Statytojo apie 700 £
Leidimas pirkti (PTP)	apie 650 £	Apie pusė vietinės minimalios algos

Realus pavyzdys.

100 000 £ studija. Ant viršaus apie 10 150 £ valstybinių mokesčių, apie 5 500 £ Trafo, apie 2 500 £ advokatas, apie 650 £ PTP. Iš viso ant viršaus apie 18 800 £. Reikia turėti apie 118 800 £.

Jei tai 2+1 ar 3+1 butas, bazė yra 60% kainos. Tada valstybiniai mokesčiai nuo 60 000 £ yra apie 8 700 £, o su fiksuotais ant viršaus apie 17 350 £.

Dėmesio.

Šiaurės Kipre kainos ir pagrindiniai mokesčiai paprastai nurodomi ir mokami svarais. Dalis vietinių rinkliavų, pavyzdžiui PTP, susieta su vietine minimalia alga, todėl jų suma svyruoja. Tikslią galutinę sumą prieš pirkimą patvirtina advokatas.

Nori tikslaus skaičiavimo savo objektui?

Užpildyk paraišką

Pamatei visus mokesčius. Štai kiek kainuoja mūsų pagalba, kad jų nepermokėtum.

Jei turi savo objektą

Konsultacija nuo 500 €

Radai butą ar namą pats. Nori žinoti, ar viskas gerai su šiuo NT, kol dar nepasirašei pirkimo sutarties. Mes pažiūrime iš patarėjo pozicijos ir pasakome, ar verta eiti toliau. Ką gauni už šitą sumą:

Tikslų mokesčių skaičiavimą būtent Tavo objektui. Kiek realiai reikės investuoti iš viso.
Įvertinimą, ar kaina atitinka rinką
Raudonas vėliavas. Ką matome, kas kelia įtarimą
Aiškią rekomendaciją. Verta eiti toliau ar ne

Jei perki per mūsų statytojus

NEMOKAMA

Ieškai, kur investuoti, ir renkiesi iš mūsų atrinktų statytojų. Tokiu atveju mūsų pagalba Tau nemokama. Komisą moka statytojas.

Ir čia svarbi tiesa, kurią sakome atvirai. Taip, statytojas mums moka. Bet mes nesame bet kurio pardavėjo pusėje už komisą. Mes iš anksto atrinkome kelis statytojus, su kuriais dirbame metų metus ir kuriuos patikrinome patys. Rekomenduojame tik juos. Ne bet ką, kas pasiūlo geresnį komisą. Mūsų reputacija svarbesnė už vieną sandorį. Todėl siūlome tik tai, po kuo patys tvirtai pasitikime.

Advokatas. Visada atskira suma

nuo 1 000 € / 2 500 £

Nesvarbu, kurį kelią pasirinksi, teisinę patikrą atlieka nepriklausomas advokatas. Jam apmokėti Tau kainuos atskirai. Pietų Kipre apie 1 iki 1,5 procento kainos arba nuo 1 000 eurų. Šiaurės Kipre apie 700 £ statytojo advokatas, apie 2 500 £ nepriklausomas.

Kodėl nepriklausomas advokatas. Mes suvedame su patikimu nepriklausomu advokatu. Jis gina tik Tavo interesą.

Svarbu, ką čia gauni ir ko negauni. Tai patarėjo konsultacija, ne teisinė patikra. Mes paaiškiname, įvertiname ir jei reikalinga nukreipiame pas nepriklausomą advokatą. Giluminę teisinę patikrą, kuri patvirtina title deed teisiškai ir peržiūri sutartį iki paskutinės eilutės, atlieka nepriklausomas advokatas. Tai atskira paslauga.

Kodėl tai teisinga. Agentas suinteresuotas, kad kuo greičiau pasirašytumei pirkimo sutartį. Jam komisą moka pardavėjas. Mes suinteresuoti, kad nepasirašytumei ten, kur pavojinga. Nes žinom, kaip būna. Netikras title deed. Įkeistas turtas. Statytojas be leidimo. Viena praleista detalė, ir pinigai dingsta ne dalinai, o visi. Todėl sakom tiksliai, ką matom, ir kur būtinas advokatas. Tu moki mums, todėl ginam tik Tavo interesus.

Nežinai, kuris kelias Tau?

Pasitarkime, užpildyk paraišką

Agentas teigia, kad grąža už NT yra ne mažiau 6 procentų. Realybėje į kišenę patenka mažiau. Štai kodėl.

Pietų Kipras. Ilgalaikė nuoma

Bruto nuomos grąža 2025–2026 metais svyruoja apie 4,5 iki 6,5 procento. Limasolis aukščiausioje dalyje, Nikosija žemesnėje.

Bruto

6%

Ką reikia žinoti:

↓Nuomos administravimas. 10 iki 15 procentų nuomos pajamų
↓Priežiūra ir remontas. 8 iki 12 procentų
↓Komunaliniai, draudimas, bendri mokesčiai. 4 iki 6 procentų
↓Tuščios savaitės kai nėra nuomininkų. Vidutiniškai apie 8 savaitės per metus
↓Nuomos pajamų mokestis. Pirmi 22 000 € neapmokestinami po 2026 mokesčių reformos, virš tos sumos taikomi progresyviniai mokesčiai.

Neto į kišenę

3,5 – 4,5%

Tiesa. Iš 6% bruto realus neto dažnai lieka apie 3,5 iki 4,5 procento. Tai vis tiek gera grąža ES rinkoje. Tačiau Tu turi žinoti realius skaičius o ne reklaminius šūkius.

Šiaurės Kipras. Grąža aukštesnė.

Agentų nurodoma grąža

10 – 12%

Agentai Šiaurės Kipre nurodo 10 – 12 procentų nuomos grąžą. Tai tiesa, bet svarbus niuancas. Aukštesnė grąža yra kompensacija už aukštesnę riziką. TRNC nėra ES. Title deed rizikos didesnės. Turkiškos liros kursas svyruoja. Tą grąžą reikia vertinti kartu su rizika.

Pietūs

Mažesnė grąža, mažesnė rizika

Šiaurė

Didesnė grąža, didesnė rizika

Ar galiu gauti paskolą Kipro banke, jei gyvenu Lietuvoje?

Trumpas atsakymas – TAIP, bet sąlygos griežtesnės nei vietiniams. Pietų Kipras. Realybė 2026 metais:

Pradinis įnašas. Užsieniečiui ne rezidentui paprastai 30–40 procentų turto vertės.
Palūkanos. Apie 4 ir iki 5 procentų per metus. Priklauso nuo banko ir žmogaus asmeninio profilio
Terminas. Iki 25, kai kur iki 30 metų.
Pagrindinis bankas ne rezidentams. Eurobank (buvęs Hellenic). Bank of Cyprus dabar daugiausia tik rezidentams.
Reikės. Pajamų įrodymo, banko sąskaitos Kipre, turto vertinimo, kartais gyvybės draudimo.
Ne ES piliečiui papildomai. Ministrų Tarybos leidimas įsigyti NT.

	Pietų Kipras	Šiaurės Kipras
Pradinis įnašas	30 – 40% turto vertės	Dažniausiai netaikoma, perkama grynais
Palūkanos	apie 4 – 5% per metus	Statytojo mokėjimo planas
Terminas	iki 25, kai kur iki 30 metų	Pagal statytojo planą
Prieinamumas	Realu, su dokumentais	Sudėtingesnis ir retesnis

Ne kiekvienas Title Deed yra saugus. Šitas skirtumas gali kainuoti visus Tavo pinigus.

Ypač Šiaurės Kipre. Deed tipas lemia, ar įsigytas turtas tikrai Tavo, ar gali kilti ginčas. Štai kas saugu ir kas rizikinga.

Šiaurės Kipras. Deed tipai

SAUGU

Turkish Title

Turkų nuosavybė iki 1974. Švariausias variantas

SAUGU

Exchange (TMD mainai)

Suteiktas mainais po 1974. Pripažįstamas saugiu

RIZIKA

TMD

Paskirstyta žemė. Galimi ginčai. Reikia atsargumo

DIDELĖ RIZIKA

Pre-1974 Greek Cypriot

Iki 1974 priklausęs graikų kipriečiams. Galimos pretenzijos

Paprastai. Turkish Title ir Exchange deed yra saugūs. TMD ir pre-1974 Greek Cypriot yra rizikingi. Prieš pasirašydamas Tu privalai žinoti, kokį deed perki. Mes visada patikrinam.

Pietų Kipras. ES teisinė sistema. Pagrindinė rizika ne deed tipas, o ar deed apskritai išduotas. Naujos statybos objektuose deed gali vėluoti metų metus. Tol negali nei parduoti, nei laisvai įkeisti. Tai irgi tikrinam.

Nežinai, kokį deed siūlo Tavo statytojas?

Susisiek, patikrinsim

Kaip vyksta darbas su mumis

1

Žingsnis 1. Nemokama konsultacija
Nuotoliniu būdu

Užpildai paraišką. Susiskambinam arba susirašom. Išsiaiškiname, ko ieškai, koks biudžetas, koks tikslas. Be įsipareigojimų. Po pokalbio žinosi, ar galim padėti.
2

Žingsnis 2. Mūsų konsultacija ir įvertinimas
Nuotoliniu būdu

Jei turi objektą, mes jį vertiname iš patarėjo pozicijos. Paskaičiuojam mokesčius, patikriname, ar kaina reali, įvertiname title deed tipą, nurodome rizikas. Pasakom, ar verta eiti toliau. Jei ieškai, pasiūlom variantus iš patikrintų statytojų. Tu dar niekur neskrendi.
3

Žingsnis 3. Advokato teisinė patikra
Nuotoliniu būdu

Čia jau gilus teisinis darbas. Nepriklausomas advokatas teisiškai patvirtina title deed, patikrina įkeitimus, peržiūri sutartį iki paskutinės eilutės. Tai atskira paslauga, mokama tiesiogiai advokatui. Mūsų konsultacija pasako, ar verta iki čia eiti. Advokatas suteikia teisinį saugumą.
4

Žingsnis 4. Kelionė į Kiprą
Čia skrendi

Atvyksti pamatyti objekto gyvai. Susitinki su advokatu. Pasirašai. Daugelis tai sujungia su atostogomis. Kartais šis žingsnis įmanomas nuotoliniu būdu per įgaliojimą, bet gyvai visada saugiau. Jei renkantis turtą iš mūsų patikrintų partnerių, mes skrendame kartu. Kartu važiuojame per objektus ir padedame Tau išsirinkti patį tinkamiausią variantą.
5

Žingsnis 5. Pirkimo užbaigimas
Mišriai

Sumokami mokesčiai, registruojama sutartis, tvarkomas title deed perleidimas ar PTP leidimas. Dalį tvarkom nuotoliniu būdu per advokatą.
6

Žingsnis 6. Po pirkimo
Nuotoliniu būdu

Jei nori nuomoti, suvedame su nuomos administratoriumi.

Žmonės, kuriems padėjome.

Mūsų klientai investuoja rimtas sumas ir vertina privatumą. Daugelis nenori viešintis. Mes tai gerbiam.

“
Pirmą kartą kažkas parodė ne gražius renderius, o tikrą skaičių, kiek reikės turėti. Sprendimą priėmiau ramiai.

“
Turėjau objektą iš agento. Patikrinimas parodė deed tipą, apie kurį net nebuvo užsiminta. Pinigus išsaugojau.

“
Didžioji dalis vyko nuotoliniu būdu. Į Kiprą skridau vieną kartą ir tik pasirašyti.

Dešimtys

šeimų, kurioms padėjome saugiai įsigyti turtą Kipre

10+

metų patirties Kipro rinkoje

Dažnai užduodami klausimai

Kas yra Title Deed ir kada jį gausiu? +

Title Deed yra oficialus nuosavybės dokumentas. Pietų Kipre naujos statybos objektuose jis gali vėluoti nuo kelių mėnesių iki kelių metų. Tol Tavo teises saugo užregistruota pirkimo sutartis. Mes visada patikrinam deed statusą prieš pirkimą.

Ar galiu perparduoti dar nepastačius (off-plan)? +

Kaip valdoma nuoma, kol aš Lietuvoje? +

Ar žyminis mokestis (Stamp Duty) dar galioja? +

Kiek realiai reikia pinigų prie objekto kainos? +

Ar galiu gauti paskolą Kipro banke gyvendamas Lietuvoje? +

Ar užsienietis gali laisvai įsigyti NT Kipre? +

Kuo skiriasi saugus ir rizikingas Title Deed Šiaurės Kipre? +

Kiek kainuoja jūsų paslauga? +

Kas, jei jau turiu objektą iš kito agento? +

Turi kitą klausimą?