Kiek realiai kainuoja nusipirkti butą Kipre. Visi mokesčiai 2026

Skelbime matote kainą, tarkim, 250 000 eurų. Bet ta kaina nėra tai, ką realiai sumokėsite. Prie jos prisideda mokesčiai, rinkliavos ir advokato paslaugos, kurios pardavimo skelbime niekada nefigūruoja. Šiame straipsnyje surašėme visą krepšelį su konkrečiais skaičiais.

Kas keičiasi nuo 2026

2026 sausio 1 dieną Kipro parlamentas įgyvendino didžiausią mokesčių reformą per dešimtmetį, įstatymą 239(I)/2025. Trys pokyčiai svarbūs būtent Jums, kaip pirkėjui.

PVM naujam turtui. Perkant naują nekilnojamąjį turtą tiesiai iš vystytojo, taikomas 19 proc. PVM. Jei tai bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, galite kvalifikuotis sumažintam 5 proc. tarifui pirmiems 130 kvadratiniams metrams, jei kaina neviršija 350 000 eurų, o visas sandoris neviršija 475 000 eurų. Perkant antrinį (jau naudotą) būstą, PVM netaikomas.

Perleidimo mokestis (transfer fee) antriniam turtui. Jei perkate butą, už kurį PVM jau buvo sumokėtas anksčiau, perleidimo mokesčio nemokate visai. Jei PVM nebuvo mokėtas, taikoma progresinė skalė: 3 proc. iki 85 000 eurų, 5 proc. nuo 85 000 iki 170 000 eurų, 8 proc. virš 170 000 eurų. Antriniam turtui dažniausiai taikoma 50 proc. nuolaida nuo apskaičiuotos sumos.

Konkretus pavyzdys. Perkate 250 000 eurų vertės antrinį butą Limasolyje. Perleidimo mokestis be nuolaidos siektų apie 13 200 eurų. Su 50 proc. nuolaida lieka apie 6 600 eurų.

Žyminis mokestis panaikintas. Nuo 2026 sausio 1 dienos šis mokestis nekilnojamojo turto sandoriams nebetaikomas visai. Anksčiau jis sudarydavo 0,15 proc. iki 170 000 eurų ir 0,20 proc. virš tos sumos, iki 20 000 eurų maksimalios ribos.

Advokato paslaugos. Skaičiuokite apie 1 iki 2 proc. nuo pirkimo kainos, plius PVM. Advokatas atlieka nuosavybės patikrinimą, sutarties peržiūrą ir registraciją Žemės registre.

Metinis turto mokestis. Kipre jo nėra nuo 2017 metų. Liko tik nedidelės savivaldybės rinkliavos.

Bendra suma. Antriniam turtui skaičiuokite 4 iki 7 proc. nuo kainos visiems mokesčiams ir paslaugoms kartu. Naujam turtui su PVM skaičiuokite gerokai daugiau, nes PVM yra dominuojanti išlaida.

Ką visa tai reiškia praktiškai

250 000 eurų skelbime matoma kaina Kipre antriniam turtui realiai virsta apie 256 000 iki 268 000 eurų su visais mokesčiais ir paslaugomis.

Mūsų patarimas paprastas. Prieš pasirašydami bet kokį rezervacijos dokumentą, paprašykite pardavėjo ar vystytojo raštiško viso mokesčių ir rinkliavų suvestinio sąrašo. Jei jis to nepateikia arba vengia konkretumo, tai jau yra signalas.