Pietų ar Šiaurės Kipras. Kur investuoti ir kodėl

Tai klausimas, kurį girdime dažniausiai. Atsakymas nėra vienareikšmis „geriau” ar „blogiau”. Tai du visiškai skirtingi rizikos profiliai, ir teisingas pasirinkimas priklauso nuo to, ko Tu iš tikrųjų ieškai. Palyginkime sąžiningai, pagal keturis kriterijus.

Teisinė sistema

Pietų Kipras, oficialiai Kipro Respublika, yra Europos Sąjungos narys nuo 2004 metų. Tai reiškia skaidrią, bendrosios teisės (common law) sistemą, paveldėtą iš Britanijos, aiškius Title Deed dokumentus per Žemės registrą (DLS) ir pilną teisinę apsaugą, įskaitant galimybę kreiptis į ES teismus, jei kiltų ginčas.

Šiaurės Kipras yra pripažįstamas tik Turkijos. Vietiniai įstatymai veikia normaliai kasdieniame gyvenime, bet Tavo nuosavybės teisė neturi tarptautinio teisinio pagrindo, jei kiltų ginčas.

Aiškus pranašumas čia priklauso Pietų Kiprui.

Kaina

Šiaurės Kipro turto kainos vidutiniškai yra 30 iki 40 proc. žemesnės nei panašaus turto Pietų Kipre. Tai patraukliausias Šiaurės Kipro argumentas, ir jis yra realus, ne rinkodara.

Nuomos grąža ir mokesčiai

Šiaurės Kipre skelbiama bruto nuomos grąža aukštesnė, dažniausiai 6 iki 9 proc., palyginus su 4 iki 6 proc. Pietų Kipre. Šiaurėje nuomos pajamos užsienio valiuta apmokestinamos fiksuotu, apie 13 proc. tarifu.

Bet aukštesnė deklaruojama grąža Šiaurėje dažnai atspindi ir didesnę riziką, mažesnį rinkos skaidrumą bei mažiau patikimus oficialius statistinius duomenis. Pietų Kipro skaičiai grindžiami oficialia RICS ir Kipro centrinio banko statistika.

Rezidencija ir ateities perspektyva

Pietų Kipre investicija nuo 300 000 eurų į naują nekilnojamąjį turtą atveria greitą kelią į nuolatinę ES gyvenimo leidimą pagal Reglamentą 6(2). Tai realus, apčiuopiamas pranašumas tiems, kurie galvoja apie gyvenimą ar antrą namą Europos Sąjungoje.

Šiaurės Kipre panašios ES rezidencijos galimybės nėra, nes tai ne ES teritorija.

Finansavimas ir likvidumas

Pietų Kipre paskolos gauti lengviau, palūkanos žemesnės, apie 3,5 iki 5 proc. Perpardavimo rinka platesnė ir likvidesnė, nes pirkėjų ratas apima visą ES. Šiaurės Kipre finansavimo galimybės ribotesnės, o perpardavimas apsunkintas.

Mūsų sąžiningas apibendrinimas

Jei Tavo prioritetas yra ilgalaikis stabilumas, teisinė apsauga ir galimybė gyventi ar persikelti į ES, Pietų Kipras yra aiškiai stipresnis pasirinkimas, net jei kaina aukštesnė.

Jei Tavo prioritetas yra maksimali trumpalaikė nuomos grąža ir esi pasiruošęs prisiimti didesnę teisinę bei valiutos riziką, žinodamas ir suprasdamas ją, Šiaurės Kipras gali būti racionalus pasirinkimas, bet tik su labai kruopščia teisine patikra kiekvienam konkrečiam objektui.

Vienas dalykas, kurio niekada nedarome. Nerekomenduojame Šiaurės Kipro turto niekam, kas neturi laiko ar noro suprasti Title Deed sistemos ir Permission to Purchase proceso. Ten, kur nėra supratimo, nėra ir saugios investicijos, nepriklausomai nuo skelbiamos grąžos.