Nuomos grąža Kipre. Kiek realiai lieka į kišenę

Skelbimuose matai skaičius tokius kaip „8 proc. grąža” arba „brutto pelningumas iki 9 proc.”. Tai neapgaulė, bet tai ir ne tas skaičius, kuris nusileidžia į Tavo banko sąskaitą. Tarp bruto ir neto yra didelis atstumas. Šis straipsnis parodo, kaip jį apskaičiuoti sąžiningai.

Kokia iš tikrųjų yra bruto grąža Kipre

2026 metų duomenimis, vidutinė bruto nuomos grąža Pietų Kipre svyruoja tarp 4 ir 6 proc. metams, priklausomai nuo rajono ir turto tipo. Butai paprastai duoda 4,5 iki 6 proc., namai ir vilos 3 iki 5 proc. Trumpalaikė nuoma (Airbnb tipo) gali pasiekti 6 iki 10 proc., bet su gerokai didesnėmis valdymo išlaidomis ir sezoniškumu. Limasolyje, dėl stiprios verslo ir tarptautinių įmonių paklausos, geros lokacijos butai gali pasiekti 6,8 iki 7,2 proc. bruto.

Šiaurės Kipre skelbiami skaičiai dar aukštesni, dažnai 6 iki 9 proc. Bet aukštesnė deklaruojama grąža Šiaurėje dažnai atspindi ne tik didesnę pajamą, bet ir didesnę riziką bei mažesnį rinkos skaidrumą.

Kas suvalgo tą skirtumą tarp bruto ir neto

Valdymo mokestis. Jei turtą valdo profesionali įmonė, ypač trumpalaikės nuomos atveju, skaičiuok apie 15 iki 25 proc. nuo pajamų.

Priežiūra ir komunaliniai mokesčiai tuščiu laikotarpiu. Net ir su nuomininku, remontai, valymas tarp nuomininkų, draudimas.

GHS (nacionalinės sveikatos sistemos) įmoka. Nuo nuomos pajamų taikoma 2,65 proc. įmoka, su viršutine 4 770 eurų riba metams.

Pajamų mokestis. Nuomos pajamos įskaičiuojamos į bendras metines pajamas ir apmokestinamos progresine skale. Nuo 2026 sausio 1 dienos pirmieji 22 000 eurų metinių pajamų neapmokestinami. Papildomai taikoma 20 proc. sąlyginė išlaidų nuolaida nuo bruto nuomos sumos.

Gera žinia 2026 metams. Specialioji gynybos įmoka (SDC), kuri anksčiau papildomai apmokestindavo nuomos pajamas 3 proc. nuo 75 proc. bruto sumos, nuo 2026 sausio 1 dienos panaikinta visiškai. Tai reali, apčiuopiama nauda visiems nuomotojams.

Praktinis skaičiavimas

Butas, generuojantis 21 000 eurų metinės bruto nuomos (6 proc. nuo 350 000 eurų vertės). Atimame apytiksliai 2 iki 4 proc. nuo bruto sumos priežiūrai ir tuščiam laikotarpiui, tai apie 420 iki 840 eurų. Atimame GHS įmoką, apie 556 eurus (2,65 proc. nuo 21 000). Pritaikome 20 proc. išlaidų nuolaidą pajamų mokesčiui.

Rezultatas. Neto grąža po visų išlaidų ir mokesčių realiai dažniausiai siekia 70 iki 85 proc. nuo bruto skaičiaus, priklausomai nuo Tavo asmeninės mokesčių situacijos ir to, ar valdai turtą pats, ar per įmonę.

Ką daryti su skaičiais, kuriuos matai skelbimuose

Kai matai „8 proc. grąža” skelbime, paklausk trijų dalykų. Ar tai bruto, ar neto skaičius. Kokia prielaida dėl užimtumo. Ar į skaičiavimą įskaičiuotos valdymo išlaidos. Jei atsakymų negauni, skaičiuok pats, arba paprašyk mūsų tai padaryti prieš priimdamas sprendimą.