Kiek realiai kainuoja nusipirkti butą Kipre. Visi mokesčiai 2026

Skelbime matai kainą, tarkim, 250 000 eurų. Bet ta kaina nėra tai, ką realiai sumokėsi. Prie jos prisideda mokesčiai, rinkliavos ir advokato paslaugos, kurios pardavimo skelbime niekada nefigūruoja. Šiame straipsnyje surašėme visą krepšelį, atskirai Pietų ir Šiaurės Kiprui, su konkrečiais skaičiais, ne apytiksliais.

Pietų Kipras. Kas keičiasi nuo 2026

2026 sausio 1 dieną Kipro parlamentas įgyvendino didžiausią mokesčių reformą per dešimtmetį, įstatymą 239(I)/2025. Trys pokyčiai svarbūs būtent Tau, kaip pirkėjui.

PVM naujam turtui. Perkant naują nekilnojamąjį turtą tiesiai iš vystytojo, taikomas 19 proc. PVM. Jei tai bus Tavo pagrindinė gyvenamoji vieta, gali kvalifikuotis sumažintam 5 proc. tarifui pirmiems 130 kvadratiniams metrams, jei kaina neviršija 350 000 eurų, o visas sandoris neviršija 475 000 eurų. Perkant antrinį (jau naudotą) būstą, PVM netaikomas.

Perleidimo mokestis (transfer fee) antriniam turtui. Jei perki butą, už kurį PVM jau buvo sumokėtas anksčiau, perleidimo mokesčio nemoki visai. Jei PVM nebuvo mokėtas, taikoma progresinė skalė: 3 proc. iki 85 000 eurų, 5 proc. nuo 85 000 iki 170 000 eurų, 8 proc. virš 170 000 eurų. Antriniam turtui dažniausiai taikoma 50 proc. nuolaida nuo apskaičiuotos sumos.

Konkretus pavyzdys. Perki 250 000 eurų vertės antrinį butą Limasolyje. Perleidimo mokestis be nuolaidos siektų apie 13 200 eurų. Su 50 proc. nuolaida lieka apie 6 600 eurų.

Žyminis mokestis panaikintas. Nuo 2026 sausio 1 dienos šis mokestis nekilnojamojo turto sandoriams nebetaikomas visai. Anksčiau jis sudarydavo 0,15 proc. iki 170 000 eurų ir 0,20 proc. virš tos sumos, iki 20 000 eurų maksimalios ribos.

Advokato paslaugos. Skaičiuok apie 1 iki 2 proc. nuo pirkimo kainos, plius PVM. Advokatas atlieka nuosavybės patikrinimą, sutarties peržiūrą ir registraciją Žemės registre.

Metinis turto mokestis. Kipre jo nėra nuo 2017 metų. Liko tik nedidelės savivaldybės rinkliavos.

Bendra suma. Antriniam turtui skaičiuok 4 iki 7 proc. nuo kainos visiems mokesčiams ir paslaugoms kartu. Naujam turtui su PVM skaičiuok gerokai daugiau, nes PVM yra dominuojanti išlaida.

Šiaurės Kipras. Kitokia sistema, kitokie skaičiai

Šiaurės Kipre mokesčių struktūra visiškai kitokia, nes tai atskira jurisdikcija, veikianti pagal TRNC teisę, ne ES teisę.

Perleidimo mokestis. Pirmam Tavo turtui Šiaurės Kipre standartinis perleidimo mokesčio tarifas siekia apie 9 proc.

PVM (KDV). Paprastai apie 5 proc. nuo turto vertės.

Žyminis mokestis prie sutarties registracijos. Pasirašius sutartį, mokamas 0,5 proc. žyminis mokestis nuo sutarties vertės, registruojant sutartį per privalomą 21 dienos langą Žemės registre.

Svarbu suprasti. Kainos skelbimuose Šiaurės Kipre dažniausiai nurodomos svarais arba eurais, bet kasdienės išlaidos, komunaliniai mokesčiai ir vietiniai rinkliavos mokami Turkijos liromis. Valiutos svyravimas tiesiogiai veikia Tavo bendrą biudžetą, ne tik pačią kainą.

Ką visa tai reiškia praktiškai

250 000 eurų skelbime matoma kaina Pietų Kipre antriniam turtui realiai virsta apie 256 000 iki 268 000 eurų su visais mokesčiais ir paslaugomis. Šiaurės Kipre, dėl aukštesnio perleidimo mokesčio pirmam turtui, procentinė papildoma suma dažniausiai būna didesnė, nors nominali kaina žemesnė.

Mūsų patarimas paprastas. Prieš pasirašydamas bet kokį rezervacijos dokumentą, paprašyk pardavėjo ar vystytojo raštiško viso mokesčių ir rinkliavų suvestinio sąrašo. Jei jis to nepateikia arba vengia konkretumo, tai jau yra signalas.